„Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa“

04838 Eilenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

"Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Veranda Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Hauseingang "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Eingang zum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Diele Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Veranda Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Bad Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Küche Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Eingang 1. Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Diele 1.Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum 1.Obergschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Wohnraum 1.Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Veranda 1.Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Küche 1.Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Bad 1.Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Gartenansicht "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Tür zum 4.Raum 1.OG "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Separates Zimmer 1.OG "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Diele Dachgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Dachgeschoss unrenoviert "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Dachgeschoss unrenoviert "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Dachboden "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Dachboden "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Kellerzugang "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Rückansicht "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Rückansicht "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Vorderansicht "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Treppenaufgang "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Bad Dachgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Gartenansicht "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Hauseingang "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Keller "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Erdgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - 1. Obergeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Dachgeschoss "Mami, hier ist auch Platz für Oma und Opa" - Lageplan

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6166
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eilenburg (Stadt))
    04838 Eilenburg
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Gymnasium: 2,2 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Herbst 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Willkommen in Eilenburg, der Muldekleinstadt im Norden Sachsens.
Mit ca. 16.000 Einwohnern werden Sie diese Kleinstadt, die wie eine Großstadt handelt, lieben. Von der Infrastruktur des Fernverkehrs, die Auswahl der Schulen in imposanten und sanierten Gebäuden sowie das Angebot für jede tägliche Lebenslage fehlt in Eilenburg nichts zum Leben.

Der fußläufig entfernte Mulderadweg lässt Ihre Spaziergänge und Radfahrten sofort mit der Natur vereinen.

Auf diesen Trend des Zuzugs junger Familien will Eilenburg in den nächsten Jahren weiter reagieren und die dafür erforderliche Infrastruktur ausbauen, sprich Investitionen in Kitas (Erweiterungsbau „Heinzelmännchen“), Schulen (Erweiterung Tschanter-Schule, Erweiterung Kneipp-Schule) und Horte (Neubau Hort Belian-Grundschule) tätigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Ein Haus zum Erwerb, welches in so vielfältiger Weise genutzt werden kann, steht zum Verkauf. Die Familienzusammenführung an einem anderen Ort ist der besondere Grund, die Kleinstadt Eilenburg zu verlassen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, Küche, Bad und Veranda. Das Obergeschoss besitzt zwischen zwei Wohnräumen auch eine Flügeltür.

Die Dachwohnung wurde zeitweise vermietet und ist derzeit unrenoviert. Für ein Büro, groß gewordene Kinder oder die Zusammenlegung vom 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet die Etage wunderbare Möglichkeiten. Ein Grundriss ist in Vorbereitung. Der Dach- und Wäscheboden ist durch eine Treppe aus dieser Wohnung erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2002 wurde das Objekt in vielen Bereichen des Keller- und Erdgeschosses und der Fassade grundlegend saniert. Das Hochwasser war der Grund für diese Maßnahmen.

Zwischen den Jahren 1994 und 2020 wurden auch allerhand andere Maßnahmen wie Elektrik, Steigleitungen, Dacherneuerung, Fenster, Innentüren, Umbau der Bäder, Treppenhaussanierung, Gartengestaltung und Heizungserneuerung vorgenommen.

Etagenheizungen versorgen die Wohnungen mit Wärme. Ein wunderbarer Kamin im Erdgeschoss sowie Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer sind ebenso vorhanden.

Der Keller, der in einer tollen Substanz vorzufinden ist, bietet viele Nutzräume, einen wohnlichen Fitnessraum, Waschhaus, Bad und das Winterquartier für Ihre Pflanzen.

Sonstige Informationen

Das Sonnengrundstück wechselt sich im Sommer mit seinen Blüten ab. Die Eigentümer hatten über die Jahre auch ihre Freude am eigenen Anbau.

Im gepflasterten Eingangsbereich ist bequemes Parken durch eine vorhandene Garage und ein Stellplatz möglich. Der Zugang vom Keller in das Haus ist ideal.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    82.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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