Reihenweise Argumente überzeugen bei diesem Stadthaus

04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld, Stadthaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Maria Graupner
  • Firma
    Graupner Immobilien
  • Adresse
    Ehrensteinstr. 34
    04105 Leipzig
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49 (0)341 - 22 28 72 19

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5994
  • Objekttypen
  • Adresse
    04315 Leipzig / Neustadt-Neuschönefeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Nur wenige Minuten vom Augustusplatz entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnensemble, bestehend aus drei zusammenhängenden Stadthäusern.

Wenn man vor die Haustür tritt, ruht das Auge auf überwiegend neu begrünten Park- und Spielflächen, sanierten Loftanlagen und Wohngebäuden.

Im Stadtteil-Nordost hat sich sichtbar ein Wandel vollzogen. Eine aktive Zusammenarbeit zwischen Bund, Stadt und den Vereinen vor Ort trägt ausschlaggebend dazu bei, heute und zukünftig Projekte umzusetzen, um den Menschen in ihrem Stadtteil nachhaltig Lebensqualität zu verschaffen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Wer liebt es nicht, auf modernen, großzügigen und sonnigen Flächen sein Leben gemeinsam mit der Familie zu leben.

Es wird Ihnen viel Freude bereiten, Ihre Gäste durch jede Etage des Hauses zu führen, welche im Erdgeschoss beginnt.

Ein offenes Entrée mit moderner Küchengestaltung geht in den Wohn- und Essbereich über. Geführt werden Sie anschließend zur Sonnenterrasse mit dem angenehmen Stadtgarten.

Wer kennt nicht den Zustand, sich nach einem langen Arbeitstag nur noch auf nach Hause zu freuen. Entspannung finden Sie im Sommer auf Ihrem Liegestuhl, wenn Sie über die integrierte Wasserfläche blicken oder im Winter am Kamin sitzen.

Ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der Zugang zur Garage runden diese Ebene ab.

Über die offen gehaltene Treppenhauslösung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier kann jedes Familienmitglied sein eigenes Reich in Besitz nehmen. Vier helle Wohnräume und ein apartes Badezimmer mit Oberlicht vermitteln Atmosphäre.

Mit berechtigter Spannung erreichen Sie die oberste Etage und werden nicht enttäuscht sein. Eine Lounge zum Verweilen, um ein gutes Buch zu lesen oder auch in der Stille zu arbeiten oder zu schlafen, wartet auf Sie. Dieses kreative Ambiente wird durch eine Rundumverglasung noch betont. Die sonnige und intime Dachterrasse mit ca. 55 m² ist eindeutig das Sahnehäubchen dieser Immobilie.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- Kamin im Edelstahldesign
- komplett hochwertige Landhausdielen, geölt
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Duschbereich
- gartenseitig bodentiefe Fenster
- große Schwingtüren zur Garten- und Dachterrasse
- Harfentreppe in Edelstahl mit Ahornbelegung
- Haustechnik für gehobene Komfortwünsche, Bang & Olufsen
- Netzwerkinstallation in allen Räumen
- komplett Fußbodenheizung
- KfW 60 - Energie-Effizienzhaus
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Garage 16 m² mit Funksteuerung
- Wasserbecken 3,5 m x 1,5 m mit indirekter Beleuchtung (wird derzeit nicht genutzt)

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    24 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    24 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+