Reihenweise Argumente überzeugen bei diesem Stadthaus

04159 Leipzig / Möckern, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6025
  • Objekttypen
  • Adresse
    04159 Leipzig / Möckern
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Inmitten einer idyllischen Wohnparkoase - im Stadtviertel Möckern - liegt dieses Reihenendhaus direkt an Leipzig's grüner Lunge. Der Wohnpark grenzt an einen Kleingartenverein, den Waldpark Rosental, den Auwald sowie Parthe, Luppe und Auensee an. Für Spaziergänger und Sportler ein wunderbarer Ausgangspunkt in die Natur.

Durch die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie eine S-Bahn-Haltestelle kommt man problemlos in das Stadtzentrum Leipzigs. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Fahrminuten auf der A14.

In der näheren Umgebung gibt es Bäcker, eine Sparkassenfiliale, eine Apotheke, einen Konsum sowie Kaufland für den täglichen Bedarf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beginnen wir gemeinsam den Rundgang, welcher im Entrée des Erdgeschosses beginnt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie eine abgeschlossene Küche harmonieren optimal auf dieser Ebene. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Parkettfußboden zieren die Quadratmeter und geben einen schönen Farbkontrast. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere große Wohnräume sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Arbeits-/Kinderzimmer ist durch die geöffnete Decke ein besonderer Blickfang. Die gesamte Etage wurde auch mit Parkettfußboden ausgestattet.

Gelangen wir über die Treppe ins Dachgeschoss, erwartet Sie ein Studio, welches für Kinder oder für Ihre Interessen ein wunderbarer Rückzug wird. Die Helligkeit des Gebäudes ist auch hier nicht zu übersehen und lässt das Wohlbefinden steigern.

Ein anspruchsvoll gefliestes Kellergeschoss mit Hobbyraum, Hausanschlussraum, Waschhaus mit dem vorsorglichen Starkstromanschluss und einer separaten Dusche als Sauna-Vorbereitung erfüllt schlussendlich die Kriterien zu Ihrem Haus.

Ausstattung

+ Komplett Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Tiefgaragenstellplatz sowie Parkplatzoption am eigenen Haus
+ Starkstromanschluss für eine Sauna
+ Erneuerung des Heizkessels 2019
+ Dusche im Keller

Das Objekt wird derzeit von Mietern bewohnt. Das Mietverhältnis endet automatisch am 30.11.2022. Die Mieter haben bis zu dieser Zeit die Möglichkeit, vorzeitig auszuziehen.

Sonstige Informationen

Der Stadtgarten ist stilvoll mit Sträuchern und Hecken angelegt und bietet den neuen Besitzern die gewünschte Oase. Ein Gartenholzhaus am Ende des Grundstücks gewährt Platz für Gartenmöbel, Gerätschaft, Fahrräder o.ä.

Ruhig gelegen, in einer Sackgasse, befindet sich die Immobilie. Die Nachbarhäuser sind rundherum saniert und zieren den schönen Straßenzug sowie das versteckte Wohngebiet.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    98.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+