Reserviert – Villa auf wildromantischen Grundstück

04827 Machern / Gerichshain, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6056
  • Objekttypen
  • Adresse
    04827 Machern / Gerichshain
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    2.325 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Oktober 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,8 % inkl. 16% Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Lage

Gerichshain befindet sich 16 km östlich von Leipzig und ist ein Ortsteil von Machern.
Bambinos werden im Märchengarten beherbergt. Weiterführende Schulen gibt es in Machern.

Die günstige Verkehrslage zur A14 eignet sich ideal für Pendler in alle Richtungen.
Die S-Bahnlinie S3 führt Sie nach Leipzig und Richtung Machern alle 30 Minuten.

Graupner Immobilien empfehlt Ihnen den "Gasthof zur Kastanie". Einst verweilten wir im Freisitz bei gutem Essen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Um 1927 wurde das Objekt mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dach sowie einem Keller errichtet. Die Fenster zieren grüne Fensterläden.

Bauherr war Gärtnereibesitzer Ferdiand Thärigen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass, welches im modernisierten Ambiente verschiedene Nutzungsmöglichkeit bietet. Die Baugenehmigung für dieses Gebäude wurde 1938 für landwirtschaftliche Zwecke erteilt. Im August 1939 wurde von Herrn Max Näther die Nutzung zu Wohnzwecken beantragt, welcher im Dezember 1939 unter Auflagen stattgegeben wurde.

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche im Landhausstil (Bj. 2005), Esszimmer, Arbeitszimmer, GWC
Obergeschoss: Familienbad mit Wanne, Dusche sowie drei weitere Wohnräume
Dachgeschoss: 2007 ausgebautes Studio mit Schrankzimmer
Untergeschoss: Gartenbad mit Wanne und Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Nebenräume

Dach: 1998 neu eingedeckt, 2007 zum Wohnraum ausgebaut
Schornstein: Komplett erneuert und mit Drosselklappe versehen.
Fassade: Wärmedämmung im Obergeschoss
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk
Heizung: Erdgasheizung (1998), 2009 Erneuerung Kessel und Brenner
Elektrik: 2003 erneuert
Fenster: 1998/2006 Kunststofffenster, teilweise Rollläden auf Solarbasis

Dach: Das Nebengebäude erhielt ein neues Dach, inkl. Dachstuhl.

Sonstige Informationen

Verweilen wir auf dem Grundstück, welches den neuen Besitzern viel Raum zur Gestaltung bietet.

Ein großer Doppelcarport wurde ca. 2012 für zwei Autos errichtet und ist ideal für Feten im Trocknen.

Herrliche Bäume wie Kirsche, Walnuss, Weinsträucher und viele mehr füllen den Garten mit grünem Satt und lassen ihn urig wirken. Neben einem angelegten Schwimmteich ist auch eine Sitzgruppe direkt am Fischteich angelegt. Ein Brunnen sorgt für reichlich Wasser.

Dieser Garten ist nicht perfekt, einiges ist in die Jahre gekommen und muss entfernt oder erneuert werden. Wir suchen einen Liebhaber, der diese Aufgabe mit Freude angeht.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    198.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    198.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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