Alter Baumbestand | Wohnfläche zum Gestalten

04158 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5915
  • Objekttypen
  • Adresse
    04158 Leipzig
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.340 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Wiederitzsch, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16, welche nach 3 Stationen die Anbindung zur S-Bahn herstellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Fleischer, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Ärzte etc. befinden sich sowohl in unmittelbarer Umgebung als auch im ca. 3 km entfernten Sachsenpark mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freitzeitmöglichkeiten. Das St.-Georg-Klinikum ist nur ca. 1 km entfernt gelegen. Wiederitzsch verfügt über eine Grund- und Oberschule sowie über mehrere Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Dieses individuelle Einfamilienhaus ist perfekt für Menschen geeignet, welche das große Potenzial an Gestaltungsmöglichkeiten selbst in die Hand nehmen möchten. Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit großer Garage, erbaut 1979, wurde im Jahr 1985 erweitert, um einen zweigeschossigen Anbau, Teilkeller und zweiter Garage.

Heute verfügt das Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie eine Wohnküche mit Speisekammer und Zugang auf eine große Südwest-Terrasse.
Ein weiterer Wohnraum mit kleinem Bad und die Diele vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss ist das Platzangebot zweigeteilt. Im vorderen Bereich stehen zwei Wohnräume und ein Bad mit einer sparsamen Raumhöhe zur Verfügung. Im hinteren Bereich findet sich ein großer Wohnraum mit sichtbaren Balken, welcher bis in die Spitze offen ist. Ein kleiner überdachter Balkon gibt den Blick auf das Grundstück mit altem Baumbestand frei.

Über die Diele im Erdgeschoss erreicht man den Keller, wo sich eine Heizungsanlage mit Öltanks und zwei weitere Nutzräume befinden. Ein Ausgang führt in den Garten.

Ausstattung

Im Jahr 2002 wurde das Dach mit Aluminium von Prefa neu eingedeckt. Die zentrale Ölheizung ist betriebsbereit. Erdgas liegt derzeit auf der Straße. Die Kunststofffenster sind gebrauchsfähig.
Die Fußböden bestehen überwiegend aus Holzdielen.

Das Objekt entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, so dass eine umfangreiche Modernisierung erforderlich ist.

Sonstige Informationen

In Leipzig Grund und Boden zu besitzen, ist nicht nur in der heutigen Zeit ein großes Pfund. Wenn es dann noch über alten Baumbestand verfügt und in einer schönen gewachsenen Lage liegt, kann man sich glücklich schätzen.

Über die lange Zufahrt, welche Platz für 3 bis 4 PKW's bietet, erreicht man das zum Verkauf stehende Objekt und die beiden geräumigen Garagen.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    222.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    222.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+