Eine Spätsommerliebe in Eutritzsch.
04129 Leipzig / Eutritzsch, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Silke Prengel
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FirmaGraupner Immobilien
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AdresseEhrensteinstr. 34
04105 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax0341-22287219
Objektdaten
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Objekt ID5919
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Objekttypen
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Adresse04129 Leipzig / Eutritzsch
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Wohnfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.810 m²
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Nutzfläche ca.61 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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BefeuerungGas
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Baujahr1935
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ZustandModernisiert
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
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Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Dachboden
- Keller
- Massivbauweise
- Räume veränderbar
- Separates WC
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Klinikum Sankt Georg, in einer ruhigen Siedlungsgegend im Norden von Leipzig. Einfamilienhäuser prägen die Straßenzüge und bieten Ihnen einen schönen Ort, um mit der Familie sesshaft zu werden.
Eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen das Viertel sehr beliebt. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto auf die B 2, welche eine direkte Anbindung an die BAB 14 hat. Mit der Straßenbahn erreicht man in Kürze das Zentrum von Eutritzsch mit einem umfangreichen Geschäftsangebot sowie innerhalb von ca. 15 Minuten das Leipziger Zentrum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut. Es ist voll unterkellert und befindet sich im modernisierten Zustand. Der Rundgang Ihres künftigen Zuhause beginnt im geschützten Windfang. Die Handschrift der Eigentümer ist zu erkennen und begleitet Ihre Blicke in die Diele des Hauses. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, ein Gäste WC sowie die Küche mit dem Anbau eines Bades.
Das Wohnzimmer ist im mittleren Bereich mit einem Schornstein ausgestattet, an dem möglicherweise einmal ein Kamin Ihren Raum wärmt.
Von der Küche gelangen Sie in den Keller, welcher hervorragenden Platz für Waschhaus, Werkstatt und Vorratslager bietet. Die bauliche Substanz freut sich auf Ihre Aufmerksamkeit. Aus dem Keller führt eine Treppe in den Garten.
Zurück in den Wohnbereich. Die massive Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Zwei miteinander verbundene Zimmer, einen Wohnraum sowie ein Bad werden Sie entdecken. In den Spitzboden gelangen sie über eine fest integrierte Holztreppe.
Ihr Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren nach Möglichkeiten der Eigentümer modernisiert. Jedoch bedarf es einem höheren Aufwand, Moderne in Optik und Technik zu investieren. Es ist ein wunderbares Haus auf wertvollem Grund und Boden, welches Potential für seine neuen Bewohner bietet.
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992, geringfügig 2001)
Türen: Innen Holz-und Furniertüren
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum
Fassade: verputzt und gestrichen (Wärmedämmverbundsystem)
Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Dachziegel (Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech), gedämmt
Heizung: Gasheizung (Bj. 1993)
Elektro: einfache Ausstattung, teilweise erneuert ca. 2003
Sanitär: einfache Ausstattung
Brunnen im Garten
Doppelgarage
Sonstige Informationen
Auf Ihrem künftigen Grundstück bieten sich verschiedene Obstbäume für eine schöne Blüte sowie deren Früchte.
Es handelt sich bei dem Grundstück um baureifes Land, auf dem sich im hinteren Bereich eine Doppelgarage befindet. Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben.
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis25.09.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1935
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Endenergiebedarf128.6 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
128.6 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+