Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel

04179 Leipzig / Leutzsch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Außenansicht Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Schlafzimmer Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Damenzimmer im Obergeschoss Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Diele Erdgeschoss Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Küche Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Garten Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Balkon Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Gartenansicht Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Seitenansicht Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Bad im Obergeschoss Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Einblick in den Dachboden Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Grundriss Keller Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Grundriss Erdgeschoss Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Grundriss Obergeschoss Rohdiamant im begehrten Leutzscher Villenviertel - Lageplan

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5898
  • Objekttypen
  • Adresse
    04179 Leipzig / Leutzsch
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5.95 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Das Objekt liegt in dem westlichen Stadtteil Leipzig-Leutzsch, nur unweit vom Auwald und ca. 5 km von der City Leipzig entfernt.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, so dass ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, alle Schultypen und Kindereinrichtungen vorhanden und bequem erreichbar sind. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn der Linie 7 und sind somit in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Zoo oder der Red Bull-Arena.

Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Lindenauer Markt, wie zum Beispiel Kaufland, Drogerie, Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kunstliebhaber ist die Musikalische Komödie oder die Kleinkunstbühne Am Palmengarten zu empfehlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Die Oase mitten in der Stadt zu finden, ist in der heutigen Zeit Glückssache. Dieses Grundstück, welches den ganzen Tag über Sonne empfängt, ruhig liegt und noch dazu hübsch angelegt ist, werden Sie entdecken. Platz für einen PKW-Stellplatz bietet der 2015 neu errichtete Carport.

Ausstattung

Das Jahr 1958 hatte viele Höhepunkte zu verzeichnen, auch den Hausbau des Anwesens zum angrenzenden Kleingartenverein. Die Eigenheime in dem Straßenzug wurden ursprünglich als Typ AR511 geplant. Da der Hauseingang an der Giebelseite verlangt wurde, entstand eine neue und lukrativere Grundrissgestaltung.

Die Doppelhaushälfte hat im Laufe der letzten Jahrzehnte verschiedene Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer genossen.

Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage haben einen neuen Standard erreicht. Die Innengestaltung und ggf. eine Grundrissveränderung ist den neuen Besitzern mit Freude überlassen.

Der Bauzustand ist solide und sehr gepflegt. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele zum Erdgeschoss. Von hier aus erschließt sich die Etage auf einen Blick. Ein Esszimmer und der Wohnbereich mit Kaminanschluss, die geräumige Küche, das Gäste-WC und der Balkon befinden sich auf dieser Etage.

Über die originale Holztreppe schreiten Sie ins Obergeschoss. Klassisch verteilen sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Der Dachboden diente immer der duftenden Wäsche zum Trocknen. Perspektivisch bietet sich den neuen Besitzern hier ein weiterer Wohnraum für das fünfte oder gar sechste Zimmer.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    144.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+