Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig

04277 Leipzig / Connewitz, Ladenlokal zum Kauf

Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Hausansicht.png Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Ladengeschäft.png Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Ladengeschäft.png Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Rückansicht.png Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Ladengeschäft.png Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Grundriss Lager Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Grundriss Erdgeschoss Südvorstadt | Anlageobjekt | Ladengeschäft + 3 TG-Stellplätze im Kultviertel von Leipzig - Lageplan

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5805
  • Objekttypen
  • Adresse
    04277 Leipzig / Connewitz
    Sachsen
  • Nutzfläche ca.
    107 m²
  • Gesamtfläche ca.
    136 m²
  • Ladenfläche ca.
    107 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 14 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden von Leipzig, im angesagten Stadtteil Connewitz. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die Straßenbahnen der Linien 10 oder 11, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene Bundesstraße 2 ist eine schnelle Anbindung an die BAB 38 gewährleistet.Durch die sehr gute Lage sind die Naturschutzgebiete wie der Wildpark und der Auwald bequem zu erreichen.Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Cospudener und der Markkleeberger See sowie der Freizeitpark "Belantis".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Die Einheit in Connewitz befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Karl-Liebknecht-Straße. Das Ladengeschäft war einst ein sehr bekannter Fotoladen und wird heute liebevoll von der Mieterin als Bastelladen genutzt. Kleine und große Künstler finden alle möglichen Bastelutensilien oder können an verschiedenen Tagen einem Kreativkurs nachgehen.

Drei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot inklusive. Diese sind derzeit für 105,00 Euro pro Monat vermietet.

Die Hausgeldkosten für die Einheit sowie die 3 Tiefgaragen-Stellplätze belaufen sich auf 354,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Diese gliedern sich in umlagefähige Kosten von 168,62 Euro, nicht umlagefähige Kosten von 83,41 Euro und die Instandhaltungsrücklage von 101,97 Euro.

Die Jahresnettokaltmiete für die Ladeneinheit beträgt 6.600 Euro/Jahr zzgl. 1.260,00 Euro für die Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Der Große Ladenbereich verfügt über eine ideale Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Ein Eingang von der Straße und ein weiterer vom Treppenhaus sind verfügbar.

Von der großen Ladeneinheit gelangen Sie durch eine Holztreppe direkt in den Keller, der als Abstellmöglichkeit hervorragend dient. Weiter gelangen Sie von der Ladenfläche in einen hinteren Raum, der als Kursraum seine Verwendung hat. Ein kleine Küche und ein Gäste-WC befindet sich nebenan.

Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 107,46 m²; im Kellergeschoss ist eine weitere Fläche von 28,64 m².

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    110.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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