Neugierig, wach und glücklich.

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6307
  • Objekttypen
  • Adresse
    04105 Leipzig
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Hausgeld
    209,18 EUR
  • Käufer­provision
    4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Lage

Zentrum-Nordwest zählt zu den absoluten Lieblingsecken unter den Leipzigern. Es zeichnet sich durch üppige Grünflächen und zahlreiche Wasserstraßen aus, die sich liebevoll durch das Gebiet ziehen und Leipzig zu dem Titel "Wasser- und Hafenstadt" verholfen haben.

Unmittelbar vor der Tür laden der herrliche Auwald und das idyllische Rosental zum Erholen und Verweilen ein. Den Spaßfaktor für Groß und Klein bietet der Leipziger Zoo, welcher mit unzähligen Tierarten lockt. An heißen Sommertagen lädt das Schreberbad ein, welches das älteste, aber gleichzeitig auch das modernste Freibad Leipzigs ist.
Das Viertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So ist das Zentrum zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen und die Anbindung an Bus und Bahn ist hervorragend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Bars und Restaurants sowie Supermärkte und Dienstleistungen aller Art.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Im Jahr 1999 wurde dieses schöne Objekt denkmalgerecht saniert. Die gesamte Anlage, mit grünem familiären Gartenbereich für alle Bewohner, ist ein Juwel im größten Gründerzeitviertel Europas.

Die Wohnräume und der Wintergarten sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Küche und das Bad haben Fliesenboden. Ein Lift ist vorhanden.

Durch ein restauriertes Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreichen Sie das 2. Geschoss zur Wohnung. Alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung sind von der geräumigen Diele begehbar. Vom größeren Wohnraum aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher ruhig und in südöstlicher Ausrichtung liegt. Die separate Küche mit Fenster bietet genügend Platz . Das innenliegende Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Die Abstellkammer erreichen Sie auch direkt von der Diele aus. Eine 2. Abstellkammer auf ½ Treppe und ein Kellerraum gehören zum Angebot.

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 209,18 € und unterteilt sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 173,96 €, nicht umlagefähige Kosten von 35,22 € sowie 51,75 € Erhaltungsrücklage.

Die aktuellen Mieter haben die Wohnung gekündigt. Sie steht ab Dezember 2022 zum Eigennutz oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

✓ alle Zimmer vom Flur begehbar
✓ Parkett in den Wohnräumen
✓ Fliesen in den Nassbereichen
✓ modernisiertes Bad mit Wanne
✓ Handtuchheizkörper
✓ Loggia
✓ Abstellraum
✓ Lift

Sonstige Informationen

Das Baujahr des Mehrfamilienhauses wird auf Mitte des 19.Jh geschätzt. Die unmittelbare Nachbarbebauung entstand zwischen 1874 und 1877.

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