Kein Platz für Kompromisse.

04564 Böhlen / Großdeuben, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kein Platz für Kompromisse. - Außenansicht Kein Platz für Kompromisse. - Wohnzimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Außenansicht Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Diele Kein Platz für Kompromisse. - Esszimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Esszimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Esszimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Küche Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Badezimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Badezimmer Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Treppenaufgang Kein Platz für Kompromisse. - Dachboden Kein Platz für Kompromisse. - Dachboden Kein Platz für Kompromisse. - Außenansicht Slimfit-Haus Kein Platz für Kompromisse. - Kaminzimmer Slimfit-Haus Kein Platz für Kompromisse. - Badezimmer Slimfit-Haus Kein Platz für Kompromisse. - Außenansicht Werkstatt Kein Platz für Kompromisse. - Werkstatt Kein Platz für Kompromisse. - Hofansicht Kein Platz für Kompromisse. - Garten Kein Platz für Kompromisse. - Einfahrt Kein Platz für Kompromisse. - Grundriss EG Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Grundriss 1.OG Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Grundriss DG Haupthaus Kein Platz für Kompromisse. - Grundriss EG Slimfit-Haus Kein Platz für Kompromisse. - Grundriss OG Slimfit-Haus Kein Platz für Kompromisse. - Lageplan Bestand und möglicher Neubau Kein Platz für Kompromisse. - Lageplan

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6297
  • Objekttypen
  • Adresse
    04564 Böhlen / Großdeuben
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    1.840 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert

Lage

Das Objekt befindet sich in Großdeuben, ca. 4 km südlich von der Stadtgrenze Markkleeberg entfernt. Der hübsche Ort im Landkreis Leipziger Land hat durch die Stadt Markkleeberg und die angrenzenden Seenlandschaften einen Aufschwung erlebt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Zug, Bus und die Anschlussstelle B 2 / B 95 sowie die BAB 38.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Siedlung, wo Villen und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken das Bild prägen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kein Platz für Kompromisse. Schlagworte, die für dieses Immobilienangebot vollumfänglich zutreffen.

Betrachtet man das Haupthaus, zwei Nebengebäude und das Baugrundstück, wird es gedanklich in drei Abschnitte unterteilt. Es eignet sich ideal für das Thema Mehrgenerationswohnen (auch mit Anlageperspektiven) und als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte.

Im vorderen Drittel präsentiert sich Ihnen ein Zweifamilienhaus im sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2014 wurden beide Wohnungen modern saniert und verfügen jeweils über 4,5 Zimmer. Nähere Ausstattungsdetails sind für Sie unter der Rubrik Ausstattung zusammengefasst. Der Veräußerer der Immobilie nutzt eine dieser Wohnungen und würde bis zum 31.12.2023 als Mieter weiter im Objekt verbleiben.

Wer dieses Objekt als Anlage betrachtet, wird sich an der Ausbaureserve im Dachgeschoss erfreuen, die Potential für eine weitere 3-4 Raum-Wohnung bietet. Der Gewölbekeller beherbergt die Anlage der Gasheizung sowie weitere Nutzräume mit Tageslicht.

Im zweiten Drittel befinden sich zwei Nebengebäude. Ein Slimfit-Haus, welches ideal für gewerbliche Zwecke nutzbar ist oder als Minihaus für groß gewordene Kinder. Das zweite Nebengelass dient als Werkstatt, kann aber in seiner Nutzung auch verändert werden.

Im dritten Abschnitt bieten wir ein wunderschön angelegtes Baugrundstück an. Für dieses Baugrundstück wurde im Dezember 2021 ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus erlassen. Dieser Bescheid hat drei Jahre Gültigkeit. Terrasse und Pool sind im hinteren Bereich angelegt, sodass die Gartengestaltung beim Neubau außen vor gelassen werden kann. Das Grundstück kann einzeln erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung Haupthaus:

Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, teiloffene Küche mit Einbauküche, Kaminofen, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine, Fußbodenheizung im Bad, Laminatboden in den Wohnräumen, Glasschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss: 4 Zimmer, teiloffene Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine, Laminatboden in den Wohnräumen, vermietet seit Herbst 2019.

Keller: 5 Nutzräume mit Tageslicht, Gasheizung

Ausstattung Slimflit-Haus:
3 Wohnräume, Kaminofen, Tageslichtbad mit Wanne, Gewölbekeller

Zwischen 2000-2014 wurden umfangreiche Maßnahmen im Objekt durchgeführt.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    208.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    208.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt