Großstadtmärchen zur Weihnachtszeit.

04207 Leipzig / Grünau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6265
  • Objekttypen
  • Adresse
    04207 Leipzig / Grünau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    August 2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Holzbauweise
  • Keller
  • Laminat
  • Räume veränderbar
  • Swimmingpool
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Lage

Das Objekt befindet sich westlich von Leipzig, in Grünau. Nur unweit entfernt, liegt der beliebte Kulkwitzer See, welcher für Groß und Klein Freizeitspaß garantiert. Gut erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten.

Durch Straßenbahn und S-Bahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Objekt liegt ruhig gelegen in der beliebten Bestandssiedlung des Stadtteils.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kinderlachen, Malereien und liebliche Düfte sind seit mehreren Generationen zur Tradition in diesem Haus geworden. Es ist ganz besonders die Nähe zur Familie, die dieses Haus aufgrund seiner kleineren Größe ausmacht.

Erbaut wurde das Objekt 1928. Der Hausrundgang beginnt in der Diele, von der aus ein kleines Wannenbad, das Schlafzimmer sowie Küche, Wohnzimmer und ein behaglicher Wintergarten angeordnet sind. Alles ist sehr gepflegt und in den letzten Jahren modernisiert worden.

Über eine, mit Kork verzierte Holztreppe, erreichen Sie das Vorzimmer der oberen Etage. Drei weitere helle Wohnräume finden Sie vor. Ein großer Balkon könnte vom zukünftigen Schlafzimmer ein Ort zum Pausieren werden. Über dieser Etage verbirgt sich ein Spitzboden. Eine Hälfte ist ursprünglich und wurde nicht ausgebaut. Die zweite Hälfte hat man einst zum zusätzlichen Gäste- und Schlafbereich hergerichtet und ausgebaut.

Das Objekt ist vollunterkellert. Vier Nutzräume, darunter ein Waschhaus, finden Sie vor.

Ausstattung

Instandsetzung Schindeldach:
2011-2013 komplett erneuert. Die Dachelemente sind aus verzinktem und beschichteten Stahlblech.

Außenfassade:
Die letzte Instandsetzung wurde 2006 mit Schindel- und Holzverkleidung abgeschlossen.

Fenster: Erneuerung Ende der 90er Jahre.
Heizung: Erneuerung im Jahr 2013 zur Gasbrennwerttechnik.
Sanitär Erdgeschoß: Der Einbau des Bades erfolgte 2007.

Sonstige Informationen

Der angelegte Garten genießt die Südausrichtung. Der Badespaß wird Ihnen garantiert, denn ein Pool ist auf dem Grundstück integriert.

Zur Unterbringung für das nicht Alltägliche ist ein großes Nebengelass am Wohnhaus der ideale Ort zur Aufbewahrung. 2011 erfolgte der Anschluss an das öffentliche Abwasser.

Die Einfahrt führt zu einem Carport mit zwei Stellplätzen. Ein weiterer nicht überdachter Stellplatz ist ebenso vorhanden.

Der Holzpavillon ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird durch den Eigentümer abgebaut.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.96 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    158.96 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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